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商業(yè)物業(yè)節(jié)能降耗措施與經(jīng)驗分析
商業(yè)物業(yè)能源消耗具有品種多、用量大、費用高等特點。
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商業(yè)物業(yè)能源消耗主要指商業(yè)物業(yè)在運行過程中所消耗的水、電、氣、油等，具體有高層樓宇辦公、經(jīng)營運行所需要的照明用電、電梯空調(diào)運行等動力用電，外圍照明、廣告、形象展示所需的亮化用電；衛(wèi)生間、辦公室空調(diào)用電、用水供應(yīng)，保潔服務(wù)中消耗的用水；餐飲、美食場所等消耗的人工煤氣或天然氣；空調(diào)、熱水供應(yīng)中所消耗的0#柴油等。
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做好商業(yè)物業(yè)的節(jié)能管理應(yīng)從以下幾個方面入手。
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合理使用能源，制定節(jié)能計劃
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現(xiàn)今絕大多數(shù)的廠商都希望自己的柜臺、商品在賣場里的照度是最亮的，以此來吸引顧客的眼球。無限制地增加柜臺的照度，不僅造成電能的浪費，甚至?xí)纬晒馕廴荆o購物的客人帶來不舒適的感覺。所以在專柜進行裝修時，要嚴格地按照相關(guān)標準，實行用電負荷控制；對超標用電，除要進行相應(yīng)的報批以外，還應(yīng)讓其承擔超標用電的所有超標費用。在非賣場區(qū)域，只要保證足夠照度就可以了，而不要像賣場區(qū)那樣明亮。這樣通過合理科學(xué)的分配達到節(jié)能效果。
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節(jié)能管理中還要特別注重節(jié)能計劃的制定，較為科學(xué)的方法是把各物業(yè)上年同期能源消耗數(shù)的95%作為本年同期能源使用的計劃數(shù)，通過每月能源報表和月度能源分析對計劃的執(zhí)行情況進行量化統(tǒng)計和分析，其目的有兩個：
一是找出能源消耗中的異常情況，并進行原因分析，制定整改措施予以消除；二是對節(jié)能管理做得較好或值得推廣和學(xué)習(xí)的地方，進行細化總結(jié)，并積極地在其他商業(yè)物業(yè)的管理中進行推廣，以達到用好能、節(jié)好能的效果。
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重視維護保養(yǎng)，采用節(jié)能新技術(shù)
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商業(yè)物業(yè)多采用中央空調(diào)系統(tǒng)，而中央空調(diào)系統(tǒng)能源消耗最大的設(shè)備主要是空調(diào)主機、水泵和末端設(shè)備，所以定期清洗制冷主機冷凝器、蒸發(fā)器水管，對銅管束內(nèi)壁水垢進行通炮，并清洗各溫度探測器，對冷凍水、冷卻水系統(tǒng)進行水質(zhì)處理，對變風量、風機盤管機組翅片進行清潔等，就顯得十分重要。因為上述工作做好了，不僅能夠確保系統(tǒng)和設(shè)備的正常運行，更關(guān)鍵的是能夠提高主機和末端設(shè)備的熱交換效率，從而能夠更大限度地發(fā)揮設(shè)備的使用效能。
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商業(yè)物業(yè)也可結(jié)合其實際的情況，在資金許可的情況下，采用一些BAS系統(tǒng)中可行的自控裝置。同時，在一些地方運用變頻技術(shù)，節(jié)能效果也十分顯著，如對二級水泵加裝變頻控制系統(tǒng)，能節(jié)電30%以上。 在空調(diào)供暖系統(tǒng)中，對鍋爐給水由熱力除氧過渡到藥物除氧，不僅能降低油耗，而且能較好地消除鍋爐本體氧腐蝕，延長鍋爐的使用壽命。
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在不降低商業(yè)物業(yè)的服務(wù)標準的前提下，科學(xué)合理地使用能源，并重視系統(tǒng)設(shè)備的維護保養(yǎng)，加強培訓(xùn)和巡視，嚴格杜絕能源作用中的浪費現(xiàn)象，并認真進行計量器具的檢驗，確保計量數(shù)據(jù)的準確性。同時，不斷引入和采用節(jié)能新技術(shù)，向科學(xué)管理要效益，從而實現(xiàn)降低商業(yè)物業(yè)能耗使用的費用，凈化環(huán)境、造福人類、維護生態(tài)平衡的目的。
北京中科宇杰節(jié)電設(shè)備有限公司（簡稱“中科節(jié)電”），總部位于北京中關(guān)村，擁有廣州分公司和無錫節(jié)能技術(shù)研究院。中科節(jié)電是一家集智能節(jié)電系統(tǒng)開發(fā)、制造、能源審計、節(jié)能項目投融資于一體的高新技術(shù)企業(yè)、專精特新認定企業(yè)、科技部科技評價企業(yè)，是專業(yè)大型節(jié)能服務(wù)公司。公司依托合同能源管理為主要經(jīng)營模式，從事節(jié)能診斷、設(shè)計、改造、運營等節(jié)能服務(wù)。
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作為專業(yè)的節(jié)能服務(wù)提供商，中科宇杰根據(jù)不同用能客戶的用電形態(tài)和負荷情況，制定了極具可行性和投資性的高效節(jié)電解決方案。中科宇杰自主研發(fā)的八大高效節(jié)能系統(tǒng)可應(yīng)用于工業(yè)、商業(yè)、市政工程等廣泛行業(yè)領(lǐng)域。節(jié)電效果顯著，節(jié)電率高達15%-65%。
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